8161 Rue ORIOLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 94,5 m² · constr. 2006 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 231 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703018447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
37067703018447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 313 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 413 654 $ Poids 93 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 230 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 237 581 $ Poids 92 % |
| 4 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 259 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +5 221 $ | 218 807 $ Poids 91 % |
| 5 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 246 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 491 576 $ Poids 74 % |
| 6 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 303 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 441 973 $ Poids 72 % |
| 7 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 360 961 $ Poids 64 % |
| 8 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 306 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 89 941 $ Poids 56 % |
| 9 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 456 903 $ Poids 52 % |
| 10 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 507 984 $ Poids 50 % |
| 11 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 394 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 437 963 $ Poids 49 % |
| 12 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 460 593 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.