8131 Rue ORIOLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 106 m² · constr. 2004 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 231 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703018922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
37067703018922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 260 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 432 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 199 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 228 972 $ Poids 86 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 161 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 248 264 $ Poids 83 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 851 $ Poids 77 % |
| 5 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 271 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 500 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 57 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 269 $ Poids 68 % |
| 7 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 183 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 513 480 $ Poids 65 % |
| 8 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 998 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 480 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 879 $ Poids 51 % |
| 10 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 525 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 375 044 $ Poids 50 % |
| 11 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 628 020 $ Poids 46 % |
| 12 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.