361 Rue SENTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 103,4 m² · constr. 1997 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 158 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703023587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
37067703023587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 413 907 $ Poids 92 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 254 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 218 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 555 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 475 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 348 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 237 801 $ Poids 84 % |
| 5 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 817 $ Poids 81 % |
| 6 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 771 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 916 $ Poids 67 % |
| 7 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 411 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 171 $ Poids 65 % |
| 8 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 351 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 475 858 $ Poids 65 % |
| 9 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 763 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 513 806 $ Poids 63 % |
| 10 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 831 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 367 719 $ Poids 62 % |
| 11 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 506 199 $ Poids 62 % |
| 12 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 725 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 405 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.