351 Rue SENTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 151,2 m² · constr. 1998 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 97 400 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703023676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
37067703023676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 713 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 688 405 $ Poids 78 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 605 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 541 568 $ Poids 71 % |
| 3 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 450 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 635 368 $ Poids 67 % |
| 4 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 308 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +8 819 $ | 174 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 847 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 738 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 706 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 595 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 791 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 804 $ Poids 55 % |
| 8 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 377 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 593 004 $ Poids 50 % |
| 9 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 847 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 219 516 $ Poids 46 % |
| 10 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 610 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 496 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 690 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 535 085 $ Poids 44 % |
| 12 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 652 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 565 943 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.