407 Rue SABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 79,9 m² · constr. 1996 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 147 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703024945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
37067703024945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 164 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 391 561 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 204 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 773 $ Poids 63 % |
| 4 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 171 384 $ Poids 56 % |
| 5 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 835 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 427 812 $ Poids 55 % |
| 6 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 359 590 $ Poids 55 % |
| 7 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 79 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 391 862 $ Poids 49 % |
| 8 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 449 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 541 637 $ Poids 45 % |
| 9 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 899 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 645 $ Poids 45 % |
| 10 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 117 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 335 979 $ Poids 45 % |
| 11 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 200 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 220 $ Poids 41 % |
| 12 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 835 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 216 880 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.