6161 Rue MERLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 99,3 m² · constr. 1996 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 179 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703025737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
37067703025737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 85 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 76 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −5 221 $ | 213 480 $ Poids 96 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 154 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 232 143 $ Poids 93 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 658 $ Poids 92 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 750 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 466 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 222 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 480 601 $ Poids 74 % |
| 7 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 93 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 434 064 $ Poids 62 % |
| 8 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 863 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 368 083 $ Poids 61 % |
| 9 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 213 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 494 413 $ Poids 60 % |
| 10 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 058 $ Poids 59 % |
| 11 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 945 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 471 371 $ Poids 58 % |
| 12 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 261 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 351 867 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.