6151 Rue MERLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 137,4 m² · constr. 1996 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 212 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703025868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
37067703025868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 799 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 509 300 $ Poids 75 % |
| 2 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 279 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 549 611 $ Poids 72 % |
| 3 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 318 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 165 570 $ Poids 72 % |
| 4 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 386 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 562 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 920 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 649 135 $ Poids 62 % |
| 6 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 997 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 147 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 918 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 560 648 $ Poids 50 % |
| 8 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 709 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 820 062 $ Poids 46 % |
| 9 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 683 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 474 521 $ Poids 46 % |
| 10 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 924 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 234 $ Poids 45 % |
| 11 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 833 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 508 561 $ Poids 44 % |
| 12 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 707 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.