8111 Rue ORIOLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 147,5 m² · constr. 2000 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703027249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
37067703027249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 494 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +10 289 $ | 173 846 $ Poids 64 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 967 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 539 625 $ Poids 59 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 686 651 $ Poids 57 % |
| 4 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 632 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 634 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 276 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 065 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 583 015 $ Poids 53 % |
| 6 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 550 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 590 815 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 593 534 $ Poids 42 % |
| 8 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 298 087 $ Poids 42 % |
| 9 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 823 $ Poids 41 % |
| 10 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 860 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 495 753 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 728 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 603 $ Poids 36 % |
| 12 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 533 616 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.