8091 Rue ORIOLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 133 m² · constr. 1999 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703027384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
37067703027384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 259 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 547 746 $ Poids 81 % |
| 2 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 512 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 561 464 $ Poids 71 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 927 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 508 634 $ Poids 67 % |
| 4 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 453 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +9 554 $ | 165 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 982 $ Poids 51 % |
| 6 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 649 201 $ Poids 49 % |
| 7 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 741 $ Poids 47 % |
| 8 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 796 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 806 942 $ Poids 46 % |
| 9 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 282 886 $ Poids 44 % |
| 10 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 244 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 560 407 $ Poids 41 % |
| 12 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 820 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 474 259 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.