8101 Rue ORIOLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 145,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703027427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
37067703027427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 471 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +10 289 $ | 172 684 $ Poids 66 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 955 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 535 324 $ Poids 61 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 681 494 $ Poids 58 % |
| 4 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 276 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 578 070 $ Poids 57 % |
| 5 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 528 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 586 718 $ Poids 55 % |
| 6 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 610 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 631 079 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 588 959 $ Poids 44 % |
| 8 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 241 $ Poids 43 % |
| 9 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 295 978 $ Poids 42 % |
| 10 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 838 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 492 779 $ Poids 41 % |
| 11 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 820 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 843 618 $ Poids 37 % |
| 12 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 530 097 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.