8121 Rue ORIOLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 222,2 m² · constr. 2003 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703028090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
37067703028090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 661 315 $ Poids 44 % |
| 2 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 718 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 550 $ Poids 43 % |
| 3 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 717 $ Poids 40 % |
| 4 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 803 $ Poids 38 % |
| 5 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 957 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 172 119 $ Poids 38 % |
| 6 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 751 541 $ Poids 32 % |
| 7 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 110 m · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 638 515 $ Poids 32 % |
| 8 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 645 196 $ Poids 31 % |
| 9 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 425 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 524 651 $ Poids 28 % |
| 10 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 661 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +75 224 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 940 372 $ Poids 19 % |
| 12 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 650 m · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 513 464 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.