261 Rue SENTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 66,4 m² · constr. 2009 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 157 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703032468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
37067703032468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 690 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 199 481 $ Poids 57 % |
| 2 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 946 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 167 090 $ Poids 55 % |
| 3 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 432 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 253 780 $ Poids 40 % |
| 4 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 785 $ Poids 32 % |
| 5 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 54 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 78 352 $ Poids 24 % |
| 6 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 588 $ Poids 16 % |
| 7 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 409 217 $ Poids 8 % |
| 8 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 461 $ Poids 8 % |
| 9 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 335 026 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.