291 Rue SENTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 103,3 m² · constr. 1999 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 138 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703033181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
37067703033181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 282 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 417 655 $ Poids 91 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 507 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 475 257 $ Poids 89 % |
| 3 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 327 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −2 088 $ | 220 874 $ Poids 88 % |
| 4 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 405 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 849 $ Poids 83 % |
| 5 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 075 $ Poids 80 % |
| 6 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 691 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 764 $ Poids 71 % |
| 7 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 678 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 327 $ Poids 66 % |
| 8 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 755 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 370 747 $ Poids 65 % |
| 9 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 460 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 496 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 652 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 437 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 480 983 $ Poids 63 % |
| 12 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 701 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 480 352 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.