281 Rue SENTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 118,6 m² · constr. 1999 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703033280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
37067703033280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 450 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 515 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 642 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 187 $ Poids 80 % |
| 3 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 335 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 534 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 501 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 507 169 $ Poids 70 % |
| 5 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 598 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 480 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 716 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 166 $ Poids 60 % |
| 7 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 540 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 563 $ Poids 58 % |
| 8 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 448 647 $ Poids 57 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 339 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −2 088 $ | 237 176 $ Poids 56 % |
| 10 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 679 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 399 082 $ Poids 56 % |
| 11 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 545 709 $ Poids 53 % |
| 12 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 402 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.