280 Rue SENTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 75,5 m² · constr. 2006 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703033683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
37067703033683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 303 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 400 346 $ Poids 71 % |
| 2 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 326 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 993 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 174 594 $ Poids 63 % |
| 4 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 701 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 211 209 $ Poids 48 % |
| 5 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 367 205 $ Poids 47 % |
| 6 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 694 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 417 933 $ Poids 43 % |
| 7 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 25 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 342 751 $ Poids 40 % |
| 8 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 468 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 266 822 $ Poids 37 % |
| 9 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 211 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 400 483 $ Poids 37 % |
| 10 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 168 $ Poids 37 % |
| 11 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 336 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 096 $ Poids 33 % |
| 12 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 0 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.