355 Rue SABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 102,5 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 182 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703033935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
37067703033935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 291 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 406 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 320 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −7 309 $ | 214 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 571 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 469 259 $ Poids 86 % |
| 4 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 371 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 233 556 $ Poids 85 % |
| 5 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 892 $ Poids 82 % |
| 6 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 644 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 369 789 $ Poids 73 % |
| 7 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 416 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 483 528 $ Poids 67 % |
| 8 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 504 618 $ Poids 66 % |
| 9 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 781 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 361 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 699 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 478 556 $ Poids 64 % |
| 11 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 686 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 588 $ Poids 60 % |
| 12 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 467 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 465 810 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.