403 Rue SABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 129,9 m² · constr. 1995 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 153 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703034123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
37067703034123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 355 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 530 077 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 689 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 491 993 $ Poids 78 % |
| 3 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 327 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 546 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 255 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +6 614 $ | 160 873 $ Poids 68 % |
| 5 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 849 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 160 $ Poids 67 % |
| 6 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 776 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 433 $ Poids 62 % |
| 7 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 796 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 628 094 $ Poids 55 % |
| 8 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 646 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 797 698 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 789 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 542 079 $ Poids 48 % |
| 10 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 946 $ Poids 46 % |
| 11 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 705 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 494 339 $ Poids 45 % |
| 12 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 591 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 462 489 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.