401 Rue SABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 130,8 m² · constr. 1995 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 159 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703034212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
37067703034212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 367 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 532 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 687 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 493 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 318 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 547 967 $ Poids 78 % |
| 4 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 246 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +6 614 $ | 161 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 838 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 399 $ Poids 68 % |
| 6 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 765 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 249 $ Poids 61 % |
| 7 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 792 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −39 382 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 630 204 $ Poids 57 % |
| 8 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 649 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 800 382 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 783 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 543 951 $ Poids 50 % |
| 10 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 692 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 495 779 $ Poids 46 % |
| 11 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 579 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 463 705 $ Poids 45 % |
| 12 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 758 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.