4141 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 135 m² · constr. 1996 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 286 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703034529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
37067703034529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 758 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 504 609 $ Poids 77 % |
| 2 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 366 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 544 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 295 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 558 138 $ Poids 74 % |
| 4 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 223 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 164 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 897 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 512 $ Poids 65 % |
| 6 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 865 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 643 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 827 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 057 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 856 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 555 656 $ Poids 51 % |
| 9 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 580 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 471 277 $ Poids 48 % |
| 10 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 709 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 812 906 $ Poids 48 % |
| 11 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 722 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 504 722 $ Poids 47 % |
| 12 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 544 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.