4150 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 99,6 m² · constr. 1994 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 214 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703034895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
37067703034895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 400 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 242 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −7 309 $ | 211 711 $ Poids 93 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 277 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 230 318 $ Poids 91 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 883 $ Poids 90 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 660 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 463 210 $ Poids 80 % |
| 6 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 320 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 476 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 699 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 365 370 $ Poids 69 % |
| 8 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 787 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 472 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 877 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 356 374 $ Poids 65 % |
| 10 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 497 970 $ Poids 61 % |
| 11 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 242 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 431 036 $ Poids 60 % |
| 12 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 490 197 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.