5161 Rue COLIBRIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 75,3 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 153 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703035362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
37067703035362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 163 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 326 $ Poids 72 % |
| 2 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 679 $ Poids 71 % |
| 3 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 167 177 $ Poids 57 % |
| 4 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 303 m · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 188 $ Poids 48 % |
| 5 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 854 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 210 951 $ Poids 44 % |
| 6 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 173 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 329 397 $ Poids 39 % |
| 7 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 877 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 417 484 $ Poids 37 % |
| 8 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 121 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 384 518 $ Poids 37 % |
| 9 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 808 $ Poids 35 % |
| 10 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 658 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 266 536 $ Poids 34 % |
| 11 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 451 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 531 709 $ Poids 31 % |
| 12 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 193 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 78 278 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.