4131 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 100,8 m² · constr. 1995 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703035691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
37067703035691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 188 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 188 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 214 034 $ Poids 94 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 215 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 232 738 $ Poids 91 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 033 $ Poids 89 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 710 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 467 878 $ Poids 79 % |
| 6 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 261 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 481 836 $ Poids 72 % |
| 7 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 751 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 368 784 $ Poids 67 % |
| 8 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 938 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 360 041 $ Poids 61 % |
| 9 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 495 379 $ Poids 61 % |
| 10 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 849 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 474 739 $ Poids 61 % |
| 11 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 827 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 096 $ Poids 59 % |
| 12 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 199 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 435 507 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.