4121 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 134,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703035872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
37067703035872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 272 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 554 857 $ Poids 75 % |
| 2 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 389 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 540 417 $ Poids 75 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 807 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 500 986 $ Poids 74 % |
| 4 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 203 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +6 614 $ | 163 303 $ Poids 72 % |
| 5 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 927 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 379 $ Poids 63 % |
| 6 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 912 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 638 877 $ Poids 59 % |
| 7 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 859 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 604 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 901 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 551 646 $ Poids 49 % |
| 9 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 569 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 468 706 $ Poids 48 % |
| 10 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 729 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 501 697 $ Poids 47 % |
| 11 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 757 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 811 415 $ Poids 46 % |
| 12 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 093 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.