6131 Rue MERLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 94,5 m² · constr. 1997 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703036120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
37067703036120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 59 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 131 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 395 879 $ Poids 97 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 110 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 227 862 $ Poids 94 % |
| 4 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 92 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 209 409 $ Poids 94 % |
| 5 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 172 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 821 $ Poids 75 % |
| 6 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 137 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 347 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 794 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 456 903 $ Poids 65 % |
| 9 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 962 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 460 593 $ Poids 64 % |
| 10 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 352 391 $ Poids 61 % |
| 11 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 55 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +375 $ | 86 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 523 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 583 270 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.