6100 Rue MERLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 154,2 m² · constr. 1996 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 223 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703036329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
37067703036329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 488 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 634 772 $ Poids 70 % |
| 2 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 349 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 174 446 $ Poids 61 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 688 517 $ Poids 59 % |
| 4 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 918 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 542 143 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 644 333 $ Poids 46 % |
| 6 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 406 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 139 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 593 891 $ Poids 45 % |
| 7 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 595 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 628 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 595 589 $ Poids 42 % |
| 9 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 715 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 497 229 $ Poids 40 % |
| 10 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 586 559 $ Poids 39 % |
| 11 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 599 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 221 593 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.