6081 Rue MERLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 99,5 m² · constr. 1997 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703036797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
37067703036797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 221 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 406 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 165 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 214 737 $ Poids 95 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 77 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 233 446 $ Poids 94 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 392 $ Poids 92 % |
| 5 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 96 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 253 $ Poids 75 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 872 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 467 331 $ Poids 69 % |
| 7 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 857 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 369 972 $ Poids 61 % |
| 8 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 224 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 344 $ Poids 60 % |
| 9 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 209 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 497 319 $ Poids 60 % |
| 10 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 998 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 471 820 $ Poids 56 % |
| 11 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 361 002 $ Poids 54 % |
| 12 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 40 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +375 $ | 88 611 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.