7091 Rue PICS-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 104,7 m² · constr. 2000 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703037293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
37067703037293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 219 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 422 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 151 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 223 410 $ Poids 89 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 19 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 242 493 $ Poids 87 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 69 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 709 $ Poids 81 % |
| 5 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 337 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 486 805 $ Poids 70 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 918 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 478 177 $ Poids 68 % |
| 7 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 55 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 501 728 $ Poids 68 % |
| 8 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 516 509 $ Poids 66 % |
| 9 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 933 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 377 897 $ Poids 60 % |
| 10 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 366 630 $ Poids 53 % |
| 11 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 911 $ Poids 50 % |
| 12 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 583 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.