6090 Rue MERLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 100,5 m² · constr. 1995 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703037450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
37067703037450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 211 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 147 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 213 714 $ Poids 94 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 33 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 232 403 $ Poids 93 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 308 $ Poids 90 % |
| 5 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 69 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 481 150 $ Poids 74 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 895 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 467 252 $ Poids 69 % |
| 7 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 166 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 494 696 $ Poids 62 % |
| 8 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 903 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 368 326 $ Poids 60 % |
| 9 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 212 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 434 850 $ Poids 58 % |
| 10 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 345 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 586 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 463 989 $ Poids 55 % |
| 11 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 393 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 352 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 58 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −375 $ | 88 269 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.