6080 Rue MERLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 102,2 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 191 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703037591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
37067703037591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 231 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 166 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 217 614 $ Poids 93 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 44 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 236 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 74 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 917 $ Poids 87 % |
| 5 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 53 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 427 $ Poids 72 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 911 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 472 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 174 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 503 467 $ Poids 64 % |
| 8 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 362 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 473 160 $ Poids 61 % |
| 9 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 904 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 374 087 $ Poids 61 % |
| 10 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 231 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 260 $ Poids 54 % |
| 11 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 407 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 357 958 $ Poids 53 % |
| 12 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 511 055 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.