6070 Rue MERLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 87,5 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 153 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703037733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
37067703037733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 251 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 408 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 59 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 218 965 $ Poids 80 % |
| 4 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 250 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 724 $ Poids 78 % |
| 5 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 333 280 $ Poids 78 % |
| 6 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 185 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −5 221 $ | 200 907 $ Poids 75 % |
| 7 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 38 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 453 621 $ Poids 66 % |
| 8 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 444 876 $ Poids 60 % |
| 9 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 88 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 328 $ Poids 57 % |
| 10 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 579 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 562 047 $ Poids 55 % |
| 11 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 289 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 406 854 $ Poids 55 % |
| 12 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 374 506 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.