285 Rue SABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703042846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
37067703042846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 598 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 112 $ Poids 81 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 534 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 482 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 594 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 478 915 $ Poids 80 % |
| 4 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 520 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 379 360 $ Poids 72 % |
| 5 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 420 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 419 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 447 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −10 442 $ | 221 684 $ Poids 69 % |
| 7 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 519 042 $ Poids 65 % |
| 8 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 388 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 792 $ Poids 64 % |
| 9 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 484 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −8 639 $ | 240 814 $ Poids 64 % |
| 10 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 225 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 503 373 $ Poids 62 % |
| 11 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 489 859 $ Poids 58 % |
| 12 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 510 853 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.