4130 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 116,2 m² · constr. 1994 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703044167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
37067703044167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 431 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 496 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 808 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 011 $ Poids 73 % |
| 3 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 230 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 518 430 $ Poids 72 % |
| 4 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 693 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 497 833 $ Poids 67 % |
| 5 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 242 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 433 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 244 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −7 309 $ | 229 398 $ Poids 63 % |
| 7 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 694 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 390 669 $ Poids 59 % |
| 8 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 261 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 248 856 $ Poids 59 % |
| 9 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 366 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 527 994 $ Poids 59 % |
| 10 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 585 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 779 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 536 025 $ Poids 51 % |
| 12 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 507 001 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.