4111 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 116,8 m² · constr. 1994 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 214 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703045044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
37067703045044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 402 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 497 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 263 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 519 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 876 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 555 $ Poids 69 % |
| 4 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 754 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 499 085 $ Poids 64 % |
| 5 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 216 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 435 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 200 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −7 309 $ | 230 037 $ Poids 62 % |
| 7 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 529 360 $ Poids 59 % |
| 8 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 195 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 249 526 $ Poids 58 % |
| 9 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 747 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 391 583 $ Poids 57 % |
| 10 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 645 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 132 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 831 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 463 739 $ Poids 49 % |
| 12 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 846 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 537 400 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.