4091 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 149,1 m² · constr. 1992 · terrain 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 247 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703045367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
37067703045367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 193 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +4 409 $ | 168 812 $ Poids 69 % |
| 2 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 335 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 614 880 $ Poids 66 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 977 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 662 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 874 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 521 593 $ Poids 62 % |
| 5 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 252 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 574 994 $ Poids 55 % |
| 6 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 971 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 247 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 965 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 579 042 $ Poids 48 % |
| 8 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 560 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 482 755 $ Poids 47 % |
| 9 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 744 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 518 376 $ Poids 44 % |
| 10 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 121 $ Poids 44 % |
| 11 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 440 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 537 271 $ Poids 41 % |
| 12 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 218 062 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.