4100 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 114,8 m² · constr. 1994 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703045612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
37067703045612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 462 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 493 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 853 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 741 $ Poids 70 % |
| 3 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 202 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 515 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 751 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 494 913 $ Poids 67 % |
| 5 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 275 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 431 074 $ Poids 67 % |
| 6 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 261 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −7 309 $ | 227 906 $ Poids 66 % |
| 7 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 245 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 247 293 $ Poids 62 % |
| 8 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 690 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 388 535 $ Poids 62 % |
| 9 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 524 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 594 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 320 $ Poids 59 % |
| 11 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 503 618 $ Poids 55 % |
| 12 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 532 815 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.