4090 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 96,7 m² · constr. 1993 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 218 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703045763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
37067703045763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 289 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 392 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 625 $ Poids 95 % |
| 3 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 270 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 207 577 $ Poids 93 % |
| 4 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 242 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 225 999 $ Poids 93 % |
| 5 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 257 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 468 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 771 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 454 996 $ Poids 70 % |
| 7 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 837 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 465 533 $ Poids 68 % |
| 8 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 299 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 422 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 690 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 359 365 $ Poids 65 % |
| 10 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 955 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 349 780 $ Poids 64 % |
| 11 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 345 447 $ Poids 58 % |
| 12 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 360 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 579 478 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.