4080 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 168 m² · constr. 1993 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 281 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703045925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
37067703045925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 276 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 649 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 383 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 567 036 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 672 $ Poids 57 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 986 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 710 487 $ Poids 51 % |
| 5 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 600 201 $ Poids 47 % |
| 6 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 140 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +5 144 $ | 179 532 $ Poids 47 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 231 148 $ Poids 45 % |
| 8 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 203 m · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 590 620 $ Poids 41 % |
| 9 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 941 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 901 $ Poids 41 % |
| 10 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 892 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 561 186 $ Poids 38 % |
| 11 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 345 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 632 414 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 970 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 618 351 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.