4071 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 106,2 m² · constr. 1996 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703046701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
37067703046701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 285 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 604 $ Poids 86 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 249 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −5 221 $ | 220 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 189 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 239 848 $ Poids 83 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 334 $ Poids 76 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 836 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 481 306 $ Poids 72 % |
| 6 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 460 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 479 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 749 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 378 598 $ Poids 68 % |
| 8 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 190 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 496 378 $ Poids 65 % |
| 9 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 320 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 510 124 $ Poids 65 % |
| 10 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 941 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 943 $ Poids 58 % |
| 11 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 888 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 850 $ Poids 57 % |
| 12 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 333 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 362 554 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.