6041 Rue MERLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 199,3 m² · constr. 1997 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 276 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703047433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
37067703047433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 894 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 613 654 $ Poids 58 % |
| 2 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 492 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 690 074 $ Poids 58 % |
| 3 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 440 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 713 570 $ Poids 54 % |
| 4 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 552 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 622 189 $ Poids 45 % |
| 5 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 396 $ Poids 37 % |
| 6 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 713 301 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +68 152 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 483 $ Poids 33 % |
| 8 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 281 m · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 644 741 $ Poids 32 % |
| 9 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 607 916 $ Poids 30 % |
| 10 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 454 m · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 479 331 $ Poids 27 % |
| 11 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 252 821 $ Poids 26 % |
| 12 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 887 530 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.