7031 Rue PICS-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 109,2 m² · constr. 1997 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 205 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703048111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
37067703048111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 443 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 488 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 265 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 225 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 334 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 425 656 $ Poids 78 % |
| 4 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 134 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 244 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 834 $ Poids 69 % |
| 6 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 519 405 $ Poids 66 % |
| 7 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 487 563 $ Poids 61 % |
| 8 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 59 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 946 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 384 756 $ Poids 57 % |
| 10 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 664 $ Poids 51 % |
| 11 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 448 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 512 445 $ Poids 51 % |
| 12 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 507 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 368 800 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.