7021 Rue PICS-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 95,2 m² · constr. 1997 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703048252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
37067703048252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 155 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 228 644 $ Poids 94 % |
| 3 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 354 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 397 297 $ Poids 93 % |
| 4 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 286 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 210 155 $ Poids 91 % |
| 5 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 80 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 354 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 924 $ Poids 69 % |
| 7 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 348 729 $ Poids 60 % |
| 8 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 194 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +375 $ | 86 852 $ Poids 57 % |
| 9 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 458 363 $ Poids 55 % |
| 10 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 462 165 $ Poids 54 % |
| 11 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 636 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 585 150 $ Poids 52 % |
| 12 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 949 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 363 419 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.