7011 Rue PICS-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 96,4 m² · constr. 1997 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703048404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
37067703048404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 176 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 229 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 375 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 728 $ Poids 93 % |
| 4 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 307 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 211 434 $ Poids 92 % |
| 5 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 101 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 165 $ Poids 76 % |
| 6 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 375 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 553 $ Poids 66 % |
| 7 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 350 903 $ Poids 57 % |
| 8 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 214 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +375 $ | 87 343 $ Poids 56 % |
| 9 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 460 866 $ Poids 56 % |
| 10 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 954 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 365 248 $ Poids 53 % |
| 11 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 490 260 $ Poids 53 % |
| 12 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 464 860 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.