6000 Rue MERLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 130,9 m² · constr. 1997 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 232 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703048773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
37067703048773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 513 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 537 675 $ Poids 77 % |
| 2 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 439 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 552 853 $ Poids 74 % |
| 3 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 411 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +8 084 $ | 162 871 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 499 238 $ Poids 56 % |
| 5 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 425 $ Poids 48 % |
| 6 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 340 $ Poids 43 % |
| 7 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 735 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 467 630 $ Poids 41 % |
| 8 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 568 815 $ Poids 39 % |
| 9 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 637 358 $ Poids 39 % |
| 10 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 800 680 $ Poids 38 % |
| 11 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 848 $ Poids 38 % |
| 12 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 278 273 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.