9480 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 318,7 m² · constr. 1998 · terrain 32 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 882,6 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 574 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703050150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
37067703050150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 901 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 812 $ Poids 52 % |
| 2 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 727 420 $ Poids 41 % |
| 3 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 950 m · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 744 $ Poids 39 % |
| 4 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 531 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 038 793 $ Poids 29 % |
| 5 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 784 269 $ Poids 15 % |
| 6 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 104 519 $ Poids 7 % |
| 7 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −66 963 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 904 337 $ Poids 6 % |
| 8 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +64 452 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 936 993 $ Poids 5 % |
| 9 | 315, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (3 465 $/m²) 281,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 012 913 $ Poids 5 % |
| 10 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 64 134 $ Poids 5 % |
| 11 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +55 322 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 649 816 $ Poids 4 % |
| 12 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 720 105 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.