265 Rue SABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 135,8 m² · constr. 1992 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 182 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703052103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
37067703052103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 702 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 495 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 633 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 723 $ Poids 77 % |
| 3 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 229 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 550 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 204 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +4 409 $ | 161 785 $ Poids 73 % |
| 5 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 754 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 631 545 $ Poids 68 % |
| 6 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 630 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 535 315 $ Poids 65 % |
| 7 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 576 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 783 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 722 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 551 380 $ Poids 57 % |
| 9 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 425 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 497 101 $ Poids 55 % |
| 10 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 347 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 464 778 $ Poids 53 % |
| 11 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 768 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 815 291 $ Poids 45 % |
| 12 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 352 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 346 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.