245 Rue SABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 219,4 m² · constr. 1994 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 272 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703052361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
37067703052361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 886 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −34 762 $ | 737 035 $ Poids 70 % |
| 2 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 372 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 632 755 $ Poids 70 % |
| 3 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 907 $ Poids 55 % |
| 4 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 326 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 710 813 $ Poids 53 % |
| 5 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 640 638 $ Poids 52 % |
| 6 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 996 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 900 $ Poids 40 % |
| 7 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 923 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 631 847 $ Poids 35 % |
| 8 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 933 911 $ Poids 34 % |
| 9 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 171 066 $ Poids 33 % |
| 10 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +55 617 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 686 431 $ Poids 30 % |
| 11 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 353 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 502 448 $ Poids 27 % |
| 12 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 782 m · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 609 669 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.