280 Rue SABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 120,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 220 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703053042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
37067703053042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 576 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 495 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 170 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 517 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 662 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 910 $ Poids 78 % |
| 4 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 720 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 670 $ Poids 64 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 597 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 498 142 $ Poids 63 % |
| 6 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 745 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 460 392 $ Poids 61 % |
| 7 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 415 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 534 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 390 882 $ Poids 57 % |
| 9 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 394 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 434 721 $ Poids 52 % |
| 10 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 411 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −11 486 $ | 229 803 $ Poids 51 % |
| 11 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 126 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 152 232 $ Poids 51 % |
| 12 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 536 382 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.