270 Rue SABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 99,7 m² · constr. 1990 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 173 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703053130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
37067703053130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 415 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 392 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 434 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −11 486 $ | 207 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 459 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −9 719 $ | 226 110 $ Poids 85 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 458 125 $ Poids 85 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 583 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 454 758 $ Poids 83 % |
| 6 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 514 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 359 182 $ Poids 76 % |
| 7 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 604 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 468 214 $ Poids 73 % |
| 8 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 721 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 350 147 $ Poids 73 % |
| 9 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 583 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 488 699 $ Poids 68 % |
| 10 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 488 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 468 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 428 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 423 885 $ Poids 56 % |
| 12 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 189 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 580 260 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.