3081 Rue CHARDONNERETS · Trois-Rivières
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 245,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 321 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703054426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
37067703054426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 639 m · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 632 340 $ Poids 53 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 786 762 $ Poids 47 % |
| 3 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 786 799 $ Poids 44 % |
| 4 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 609 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 671 019 $ Poids 43 % |
| 5 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 938 $ Poids 41 % |
| 6 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 180 879 $ Poids 37 % |
| 7 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 269 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 752 063 $ Poids 35 % |
| 8 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 98 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 528 296 $ Poids 33 % |
| 9 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 683 128 $ Poids 30 % |
| 10 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 568 m · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 644 385 $ Poids 27 % |
| 11 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 667 768 $ Poids 25 % |
| 12 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 666 m · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 689 236 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.