4070 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 103,5 m² · constr. 1992 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703055086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
37067703055086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 319 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 404 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 292 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 213 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 244 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −7 559 $ | 232 513 $ Poids 87 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 809 $ Poids 82 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 812 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 467 014 $ Poids 74 % |
| 6 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 692 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 368 144 $ Poids 71 % |
| 7 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 246 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 481 424 $ Poids 69 % |
| 8 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 494 177 $ Poids 62 % |
| 9 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 501 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 462 708 $ Poids 62 % |
| 10 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 502 160 $ Poids 60 % |
| 11 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 859 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 480 801 $ Poids 55 % |
| 12 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 317 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 351 972 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.